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Immeubles à revenus · Repentigny et Lanaudière

Combien vaut mon plex à Repentigny?

Un immeuble à revenus ne s'évalue pas comme une maison. Sa valeur dépend de ses revenus, de ses dépenses et du marché. Recevez un portrait juste, préparé par un courtier, en 24 heures.

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Pourquoi un plex ne s'évalue pas comme une maison

Quand on évalue une maison unifamiliale, on regarde surtout les propriétés comparables vendues dans le secteur. Pour un plex, c'est différent : un immeuble à revenus se juge d'abord sur ce qu'il rapporte. Deux plex identiques côte à côte peuvent avoir une valeur très différente selon leurs revenus de location, leurs dépenses et l'état de leurs logements. C'est pour ça qu'un chiffre lancé au téléphone, sans avoir vu vos revenus réels et votre immeuble, ne veut rien dire.

La seule façon de connaître la vraie valeur marchande de votre plex, c'est une analyse complète qui tient compte à la fois des revenus, des dépenses, de l'état de l'immeuble et des immeubles comparables vendus récemment dans votre secteur.

Ce qui détermine la valeur

Les facteurs qui comptent pour un immeuble à revenus

1
Les revenus de location
Les loyers actuels et le potentiel de revenus de l'immeuble sont au cœur de son évaluation. Un plex bien loué vaut plus qu'un plex avec des loyers sous le marché.
2
Les dépenses d'exploitation
Taxes, assurances, entretien, énergie : les dépenses réelles de l'immeuble influencent directement sa rentabilité et donc sa valeur.
3
L'état et les rénovations
La toiture, la fondation, la plomberie, l'électricité et les améliorations faites au fil des années jouent un rôle important dans la valeur de votre plex.
4
Les comparables vendus
Les immeubles à revenus semblables vendus récemment dans votre secteur donnent un point de référence réel sur le marché actuel.

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Je prépare une analyse complète de la valeur marchande de votre immeuble, en tenant compte de vos revenus, de vos dépenses et du marché. Gratuit et sans engagement.

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Questions fréquentes

Ce que les propriétaires de plex nous demandent

Combien vaut mon plex à Repentigny?+
La valeur d'un plex dépend de ses revenus de location, de ses dépenses d'exploitation, de l'état de l'immeuble et des immeubles comparables vendus récemment dans le secteur. Contrairement à une maison, un immeuble à revenus se juge d'abord sur sa rentabilité. La seule façon d'obtenir un chiffre fiable est une analyse complète après avoir vu vos revenus réels et votre immeuble.
Est-ce que l'analyse de mon plex est gratuite?+
Oui. L'analyse de la valeur marchande de votre immeuble est gratuite et sans engagement. Elle tient compte de vos revenus, de vos dépenses, de l'état de l'immeuble et des comparables vendus. Vous n'avez pas à mettre votre plex en vente pour en profiter.
Pourquoi la valeur d'un plex diffère-t-elle de celle d'une maison?+
Parce qu'un plex est un investissement qui génère des revenus. Sa valeur repose sur sa rentabilité, ses loyers et ses dépenses, alors qu'une maison unifamiliale s'évalue surtout par comparaison avec d'autres maisons vendues. Deux plex identiques peuvent avoir une valeur différente selon leurs revenus réels.
Faut-il fournir mes revenus et dépenses pour l'analyse?+
Idéalement, oui. Plus j'ai d'information sur les revenus de location et les dépenses réelles de l'immeuble, plus l'analyse est précise. Sans ces chiffres, je peux quand même établir une fourchette basée sur les comparables et les loyers typiques du secteur, mais un portrait complet des revenus et dépenses donne le résultat le plus juste.
Est-ce que je dois vouloir vendre pour demander une analyse?+
Non. Beaucoup de propriétaires demandent une analyse simplement pour connaître la valeur actuelle de leur immeuble, pour planifier, refinancer ou évaluer leur patrimoine. L'analyse est gratuite et sans engagement, que vous soyez prêt à vendre ou non.
Quels types d'immeubles analysez-vous?+
J'analyse les immeubles à revenus résidentiels : duplex, triplex, quadruplex et petits multilogements à Repentigny et dans toute la région de Lanaudière. Chaque analyse est adaptée au type et à la taille de l'immeuble.
Samuel Gendron, courtier immobilier résidentiel · eXp Realty, agence immobilière · Permis OACIQ J5606 · Repentigny et région de Lanaudière
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