Faire un flip immobilier en 2026, ce n'est plus comme avant. Depuis la loi anti-flip, il y a beaucoup de choses qui ont changé, donc voici ce que tu dois vraiment savoir.
Depuis le 1er janvier 2023, la règle anti-flip fédérale est en vigueur. Cela signifie que si jamais tu revends une propriété résidentielle en moins d'un an après l'avoir achetée, le revenu que tu vas faire sur cette propriété-là va être considéré comme un gain d'entreprise. Ça veut dire que 100 % des gains va être imposable à ton taux marginal, au lieu de 50 % comme un gain en capital. Donc, l'exemption de la résidence principale ne s'applique pas dans cette situation.
Si les rénovations sont jugées substantielles, donc en moyenne plus de 90 % de la propriété, tu peux être obligé de percevoir et de remettre la TPS-TVQ sur la vente. Il y a bien sûr des exceptions dans certaines situations, comme un décès, un nouvel emploi, de l'insolvabilité, un divorce, des choses comme ça, mais c'est vraiment très, très encadré.
Avant même de chercher une propriété, commence donc par appeler ton courtier hypothécaire pour voir comment ça se fait le financement au niveau d'un flip. Deuxième chose, calcule ta rentabilité. Donc, assume 100 % que ton profit va être imposable, puis vois si c'est vraiment rentable comme investissement.
La bonne nouvelle, c'est que dans l'immobilier, il y a encore plein d'opportunités pour les flippers qui savent comment calculer la nouvelle réalité fiscale. Donc, si jamais tu as un projet, tu veux faire un flip immobilier, puis tu veux calculer les chiffres pour voir si c'est un investissement rentable, viens m'écrire.
